Abnormalne cijene nekretnina?

Po tebi sve uređene zemlje funkcioniraju po principu Superhika. To nema nikakvog smisla.

Uvedeš porez na nekretnine takav da je porez na prvu nekretninu nula. Na drugu 20%, treću 40%, četvrtu 70% tržišne vrijednosti.

Uvedeš javni registar nekretnina u kojem stoji tko je kada kupio nekretninu i za koji iznos, od trenutka kada je izgrađena do sada. Nešto slično online zemljišnim knjigama.

Pa ti onda imaj 5 stanova koje si kupio kešom, a službeno zaradiš "some eura" mjesečno (ako i toliko). Ali ni to nikome ne odgovara u korumpirnaoj državi, jer bi i porezna imala što radit, a pored takvog registra ne bi bilo moguće imat dvostruka pravila.

Ali to neće nikad zaživjeti, jer bi autor toga izvršio političko samoubojstvo. Osim toga, 91% Hrvata posjeduje nekretninu, što bi značilo da sjebavaš glasački stroj koji odlično funkcionira.

šta ako smo suvlasnici, svatko 1/2 prve nekretnine i isto tako želimo kupiti i drugu? Ako je idem kupiti na dijete onda je ne mogu prodati bez odluke suda.

A ovaj P.S., ne znam šta bi rekao, stari hrvatski kompleks da je onaj ko ima love nepošten, a samo sirotinja poštena. Ima hrpa ljudi koji žive uredan život, štede, ulažu i nešto stvore kroz 30-40-50 godina, i onda netko vidi samo rezultat i kaže vidi ih što se kupaju u lovi, treba im opaliti 80% porez na sve. Imaš koliko hoćeš ljudi koji imaju novaca a nigdje se ne kurče niti to pokazuju i stvarno normalno žive kao što si ti to lijepo rekao. Poznajem čovjeka koji živi u mom dijelu grada, roditelji mu bili štedljivi i stekli nešto zemlje, on oplemenio i radio ko konj i samo kupovao još zemlje, čovjek radi od jutra do mraka, trči okolo u trenerci i vozi golf karavan star barem 15 godina, a ima imovine u vrijednosti barem 2 milijuna eura. Sad bi ti njemu fino skantao poreza, pa nek vidi on ko je gazda, jel tako?

Ako nisi u stanju papirnato podijeliti dvije nekretnine na dvije osobe tako da si oslobođen poreza, onda plati. Svaka škola košta.

 Ti bi sad rušio kapitalizam. Lako što bi srušio kapitalizam nego bi srušio i temelje na kojima ova država životari - turizam i građevinu. A odakle bi se generirao novac za razne uhljebe, uslužne djelatnosti, trgovce, milijun poslova u kojima se prelijeva iz šupljeg u prazno?

Ko se slaže da postoji problem? Osim privatnih problema tipa "ja nemam para za to kupiti", nema problema. Tržište funkcionira po principu ponude i potražnje. Nažalost po domaćeg čovjeka naše su nekretnine zanimljive strancima što im diže cijenu. S druge strane, da nije tako, količina novca koji se okreće u državi bi bila znatno manja pa iako bi nekretnine bile jeftinije domaći čovjek bi imao još manje novca i opet si ih ne bi mogao priuštiti. Postoji razlog zašto je kvadrat nekad bio 2000€ a prosječna plaća 600€ dok je danas kvadrat 4000€ a plaća 1500€.

Uzmimo primjer Španjolske koja kad je ušla u EU njeni građani su bili debelo ispod prosjeka EU a nekretnine su im bile zanimljive i po mjerilima bogatih EU zemalja jeftine. Što se dogodilo. Stranci su kupovali nekretnine i tako im dizali cijenu. Onda je cijena došla do toga da te nekretnine više ne budu tako zanimljive pa je išla stagnacija, pa pad. Rezultat: cijene su danas normalizirane, životni standard Španjolaca se znatno podigao pa si mogu priuštiti i nekretninu iako je ona skuplja nego što je nekad bila, a tada je nisu mogli priuštiti. Stranci su u vlasništvu velikog dijela zemlje. Isto čeka i nas, ako sve bude išlo normalnim tijekom, bez ratova i sl. sranja.

Nisu to sendviči da ih se podijeli na dvije osobe. Kao ni jednostavan pristup rješevanju problema nekrenina s više vlasnika, nekretnina na djeci, nasljedstvima itd.

Porezi od 70% (?!?) su besmisleni. Tek to je podloga za muljanje i iznošenje love van RH.

Začudio bi se, ali u ZK ulošku postoji udio vlasništva. Dvije osobe mogu imati svaki po 1/2. Ako govorimo o bračnim partnerima, bez problema jedan ustupi svoju polovicu drugome, koji tada ima u vlasništvu 1/1. Onaj prvi tada nema ništa, FYI.

Vrlo je jednostavno vidjeti tko ima koliko nekretnina i kako ih je stekao. Stvar funcionira u uređenim zemljama, treba samom prekopirati. Ali ne ide... vidi se otpor i ovdje. Sve u Hrwandi je problem.

Nimalo se ne bih začudio, znam to, zato o tome i pišem. Što je s 1/2, što ako imam 1 i 1/2, 2 i 2/3 nekretnine?

"Ustupiti" jednu polovicu drugome je noćna mora, zamisli kad nekretnina ima par desetina vlasnika.

Kako steći nekretnine nije problem uvidjeti, problem je što kad ih stekne. Ako ja naslijedim nekretninu, znači li to da:

1. Moram je stvarno prodati,

2. Moram plaćati porez,

3. Moram formalno nekom je prodati/predati,

4. Ako ju dam u najam, jesam li izbjegao / smanjio obvezu plaćanja,

5. Ako ju dam djetetu, a ja sam roditelj / staratelj, plaća li se ili ne?

Ideja plaćanja poreza na nekretninu nije problem (jer se nekretnine moraju iskoristiti pa i s tim naplatiti), govoriti o novonabavnoj vrijednosti kao podlozi za 70% je urnebesno.

Postoci koje sam naveo su bili u svrhu prikazivanja progresivnog poreza. Svi intelektualci se uhvatili najvećeg iznosa od 70%. Hipotetski, ajmo uzet danas vlasnika 20 stanova u Zagrebu gdje svaki vrijedi cca €240000. To znači da takav vlasnik ima kapital od €4.8M. On ne plaća ništa sada. Ako cijena stanova poraste za 10%, on automatski ima €480000 zarade uz nula poreza. Jel iz te perspektive čudno da na 20-i stan plati visoki porez?????

Tu je sada visoki porez problem, a 50% poreza na pristojnu bruto plaću je "okej". Uz 25% PDV-a koji plaćaš iz preostalog neta znači da ti je efektivno porez 62.5%.

Po sadržaju koji postaš se da zaključiti da ne znaš to.

Konkretan i jednoznačan primjer koji sam naveo je bio s dvoje supružnika i dvije nekretnine. Ako imaju IQ veći od broja cipele, svaki će imati jednu u vlasništvu. I ako se na prvu ne plaća porez, ne vidim koji dio je neshvatljiv.

Sama provedba ustupanja polovica je trivijalna. Ako tebi ne ide, onda te netko odlično vuče za nos. Dvoje djece koja se uspiju dogovoriti oko ustupanja nakon nasljeđivanja rade upravo to, jer roditelji imaju naviku dijeliti vlasništo svih nekretnina, što često završi katastrofalno.

Ako inzistiraš na pizdarijama tipa 1/2, 2/3 poput Canseea, onda plaćaš porez, jer ti fragmenti nisu više prva nekretnina. Nebitan je razlomak, to je dodatna nekretnina koja više nije prva. Taman bilo to 1/23486283746, plaćaš porez sukladno tržišnoj vrijednosti tog fragmenta. Koji dio je tu nejasan ili neodređen??

Nije nikakav problem ni kad stekneš nekretninu.

1. da, moraš ju prodati ako NE želiš platiti porez ukoliko ti nije prva (toliko teško za razumjeti)

2. ako ju ne prodaš, da, plaćaš porez

3. možeš ju formalno nekom prodati, pa ne plaćaš porez, jer vidi vraga, nisi službeni vlasnik više

4. ako ju daš u najam i dalje plaćaš porez. Trolaš? Kakve jebene veze ima vlasništvo nekretnine s time rentaš li ju, ili ne? Ako ju rentaš legalno, onda plaćaš porez i na rentanje, jer je i to dodatna zarada. Pretpostavljam da tebi ni to nije jednostavno.

5. OK, daš ju djetetu. Ako je djetetu prva nekretnina, dijete ne plaća porez. Ako djetetu navališ u vlasništvo 2 nekretnine (ili više), onda dijete za sve osim prve plaća porez. So fucking simple. Hoće li to platiti dijete ili djed mraz, who the fuck cares.

Postoci koje sam naveo su bili u svrhu prikazivanja progresivnog poreza. Svi intelektualci se uhvatili najvećeg iznosa od 70%. Hipotetski, ajmo uzet danas vlasnika 20 stanova u Zagrebu gdje svaki vrijedi cca €240000. To znači da takav vlasnik ima kapital od €4.8M. On ne plaća ništa sada. Ako cijena stanova poraste za 10%, on automatski ima €480000 zarade uz nula poreza. Jel iz te perspektive čudno da na 20-i stan plati visoki porez?????

Tu je sada visoki porez problem, a 50% poreza na pristojnu bruto plaću je "okej". Uz 25% PDV-a koji plaćaš iz preostalog neta znači da ti je efektivno porez 62.5%.

 Svi plaćaju porez na promet nekretninama od 3% neovisno da li im je prva ili 71 nekretnina. Nekada je postojalo to da na prvu nekretninu ne placas porez na promet ali je ukinuto pred 6-7 godina cca. 

A dijeljenje vlasništva, nikakav problem. Meni najcesce kupuju zena i muz i najcesce ide pol pol vlasnistvo iako imam i 80-20 i druge omjere.

Mada nisam siguran komentiras li neku hipotetsku poreznu reformu ili o cemu je rijec, tesko je postalo pratit raspravu.

Nitko nije tvrdio da je isto 1/1 i 1/2. Ali da ponovimo gradivo, ako imaš 2 vlasnika koji imaju 1/2, međusobno bez ikakvih problema se odreknu jedan drugome u korist, tako da na kraju oboje imaju 1/1. Tu nema nikakvih čudesa ni sranja, stvar je trivijalna do jaja.

Djeca su nebitna, vlasnik ima pravo s nekretninom napravit što želi. Za života ako prodaš i razjebeš pare, djeca se mogu jebat. Viđeno 100 puta. Koji dio ti nije jasan??? Ne možeš ti roditeljima uvjetovat da ti ostave bilo kakav kapital ako oni to ne žele. Vidi Shaquillea O'Neilla. Ponosno podjebava svoju djecu kako nismo "MI" bogati, nego sam "JA" bogat. Jebe ih u mozak, umjesto da im s parama pomogne stat na noge i osigura dobar život.

Jasno se vidi što si stekao prvo, stan ili vikendicu. Datumi na dokumentima služe nečemu. Gdje je problem?!

Bravo, ja spominjem 2 vlasnika, supružnike i 1/2, a ti trolaš s 1/24. Tu je jasno da tu "dvajsčetvrtinu" nećeš nikad vidjeti u kontekstu uživanja, pa ni tada. Ali ako si zaveden u ZK ulošku kao vlasnik 1/24, onda druže moj to jednoznačno određuje da si VLASNIK jedne dvadesetčetvrtine!!!. Tome ti služe zemljišne knjige. Prodaj ju ili se odrekni u korist nekoga, pa više nisi vlasnik. Moja bivša je imala takav fragment kuće od osnovne škole. Prije mjesec-dva ga je prodala za €10k. Čovjek nazvao, rekao da želi kupit, ona sretna da se riješila. Riješeno u jednom danu sve.

I dalje ne vidim poveznicu ili bilo kakve dodirne točne s ovim što ti ja opisujem, gdje se dvoje ljudi s vlasništvom 1/2 međusobno dogovori kome ide koji dio.

Za nekretnine u inozemstvu te nitko ne pita, totalno nebitna stvar u rješavanju kaosa u RH o kojem govorimo. Opet trolanje? Uostalom, za to će se pobrinut matična zemlja u kojoj je sama nekretnina. Neće AP i vitez Rajner ubirat porez za nekretnine koje nisu na teritoriju RH, to će ti odrezat netko drugi ako podliježe porezu.

Ako netko kupi nekretninu na tvoje ime, znači da ima tvoju punomoć, pa je to ista stvar kao si ju ti osobno kupio. Tebi ni to nije jasno?

Vidim da te najam i porez jako muče. Jel ti zaista misliš da rentanjem nekretnine prestaješ imati bilo kakve veze s tom nekretninom? Iznajmiš i praviš se blesav "nije to moje, ne živim ja tamo, ja samo ubirem rentu"??? Ti to ozbiljno?

Da budemo totalno plastični. Osoba A ima pola (1/2) garsonijere u Sesvetama i ima pola (1/2) kuće na moru. Osoba B posjeduje druge dvije polovice. Ako se A i B dogovore, na kraju jedan od njih ima 1/1 garsonijeru, a drugi 1/1 kuću na moru. To je trivijala za izvesti čak i u Hrvatistanu!!

Bitno je što si drugo kupio ako kažeš da je prva nekretnina oslobođena poreza. Koji dio ne razumiješ? To ti je isto kao kad ti banka kaže da ti nudi povoljniju kamatu za prvu nekretninu. Ti bi se vjerojatno i s njima nadjebavao o tome koja je prva, a stvar je trivijalna. Koliko puta u životu možeš prvi put jebat? Jel ti tako lakše?

Sa supružnicima je ista stvar, ako imaju oboje po 1/2 nebitno je sve ostalo. Ostali članovi familije se mogu jebat, čak i ako žele dio kolača. Po tebi ispada da je ZK uložak samo sporedna stvar, šire situacije i pizdarije poput "članovi koji nisu vlasnici i ne žive u nekretnini" odlučuju umjesto vlasnika što će i kako će

Dao si lovu švabi uz legalnu punomoć, on kupi za tebe u Šibeniku, isti kurac ko da si ti osobno kupio. Nema razlike. Ili bi ti u priču uveo švabu i njegovu širu obitelj, jer eto... idemo trolat. Ako želiš biti službeni vlasnik te nekretnine, moraš to provesti u zemljišnim knjigama u RH, pa ne misliš valjda u Berlinu dobit ZK uložak za kuću u Šibeniku? Imaš i period u kojem to moraš provesti, u protivnom službeno vlasništvo ostane na prodavatelju, a ti kasnije moraš sudskim putem utjerivat pravdu. Ili možeš još jednom kupiti, što nije legalno, ali obzirom da nemaš papire nitko to ne može znati.

Aha, ti ne bi uveo porez jer time "pomažeš" najmoprimcima i puno misliš na njih? Heavy bull shit.

Porez na parcijalno vlasništvo ti je idiotarija? Parcijalno vlasništvo anulira vrijednost, ili što? Da ukineš porez na parcijalno vlasništvo, više ne bi postojala 1/1 nekretnina.

Plaćaš porez na svoj dio. Isti kurac kao i 1/1, samo što je u tom slučaju sve tvoje.