Abnormalne cijene nekretnina?

Možeš ti imati Kim Jong-un stav, ali činjenice su trivijalne. 91% stanovnika ima bar jednu nekretninu u vlasništvu. Taman da imaš zakon koji kaže da prva ne podliježe porezu, većina će najebat. Plus, što je većina od preostalih 9% vjerojatno napustila državu, pa ni ne glasaju više.

HDZ je godinama gradio glasački stroj i najbolje da će ga sad razjebat preko noći porezom na nekretnine. Tko god to predloži je izvršio političko samoubojstvo. HDZ jesu kriminalci i jesu primitivci, ali nisu glupi. Dodatni benefit je što oni sami ne moraju plaćati porez na nekretnine koje su nakrali tokom svog "političkog djelovanja"

Svaki porez puni državnu blagajnu, pa tako i onaj na nekretnine. Prihvatio ti to, ili ne, to je jednostavno tako.

Investitori uopće nisu investitori, jer je svaka zgrada prodana prije nego se postavi ograda na gradilištu. To znači da "investitor" ima kapital za gradnju i svoju zaradu od prvog dana. Kupci su investitori!! Zato im se i nudi niža cijena po kvadratu ako kupe odmah dok gradnja nije ni počela.

Tako da bilo kakve priče s investitorima i cijenama su BS. Tržište formira cijene, a "investitor" samo koristi situaciju.

Ne, cijene nisu previsoke, jer ljudi i dalje kupuju, otimaju se. Ti koji dociraš o ekonomiji to ne znaš!?? Ove priče o strancima koji će sve pokupovat su urnebes. U nekom postotku to vrijedi za obalu i otoke, što je razumljivo. Ali kontinentalni dio.... total BS.

Kvalitetna gradnja? LOL Nađi zgradu napravljenu tokom zadnjih 10 godina, a da se ne raspada i da negdje ne curi. U boljem stanju su prastare zgradurine iz Yuge, nego ove danas nakon par godina.

Nogometaše boli kurac, oni curenje pipe mogu riješiti kupovinom novog stana. Oni su zadnji koji gledaju kvallitetu gradnje.

Da se ne spuštam na tvoju razinu ... citirao sam cijeli pasus, u njemu nisi napisao koliko nekretnina, kako bi spriječio redistribuciju vlasništva, a ni što sa ostalim oblicima imovine.

Znači dodatni retroaktivni porez na dohodak može (što PNN po svojoj prirodi jest) ali retroaktivno ispitivanje porijekla imovine ne može ?

Kako većina može najebati ako većina ima jednu nekretninu koja se izuzima. Ajde mi molim te to objasni. 

Političko samoubjostvo ako plaćaju svi ali ako plaćaju samo oni sa 3,4,5 stanova to je onda uzimanje iz vlastitih usta. To nije benefit. To je jedini razlog za neuvođenje pravednog sustava oporezivanja nekretnina.

Pa to je upravo moj stav. Porez na nekretnine koje imaju bogati je način vraćanja novca. Kao i porez koji bi plaćali stranci,a hvala bogu kao što vidimo puno ih ima vikendice, a i luksuzne nekretnine na koje ne plaćaju ni centa.

Nudi im se niža cijena? Kome jadnicima koji bi željeli kupiti stan na kredit ali ne mogu kreditom kupiti nevidljivi stan ili onima koji imaju novca. Moj komentar se odnosio na komentar kolege koji je napisao "Cijene neće padati jer su investitori u debelom plusu i mogu čekati - u začetku razmišljanja točno, u konačnici pogrešno. Investitori su sa zarađenim novcem proširili ulaganja i onaj ko je dobro prodao tri zgrade sad ih gradi 10 i tu mu je sav novac. Jedini stvarno likvidan u cijeloj priči je kao i uvijek - banka."

Po njemu su investitori uložili svoj novac u gradnji pa jadni nemaju novca. Po tebi investitori nemaju novca već uzimaju novac od kupaca. Dogovorite se i uskladite.

Ja tvrdim da su investitori dobrano zaradili. Danas zarađuju teže jer nema radne snage. Ali uvoze se strai radnici pa nekako ide. Osobno mislim da investitori imaju dovoljno novca da mogu čekati s onim stanovima koje nisu prodali. Zato se i može uhvatiti sam stanove u prizemlju.

Dociram jer kolega nema pojma, a ni ti nisi puno dalje. Kolega je napisao "Porez na nekretnine puni državnu blagajnu - opet pogrešno" i u nastavku "PNN je u hrvatskom slučaju udar nasirotinju."
Ja tvrdim da je PDV od 25% udar na sirotinju, a da je PNN udar na bogate. Zato sam mu napisao što znači visoki PDV.

O kvaliteti gradnje nemaš pojma. Frend mi je kupio super kvalitetnu zgradu prije cca 10 godina , a sada je opet kupio super kvalitetan stan. Prvi stan je sada prodao za 3500 eur. Misliš da bi netko platio 3500 za stan u zgradi koja nije dobra, a nakon 10 godina se sve vidi. Zna se koje firme prodaju kvalitetne stanove ali ti eto našao pričati o kvaliteti.

A po ovome vidim da ti mogu docirati "Nogometaše boli kurac, oni curenje pipe mogu riješiti kupovinom novog stana. Oni su zadnji koji gledaju kvallitetu gradnje."

Znači nitko, apsolutno nitko tko ima milijune neće kupovati lošu gradnju. Zato svi oni i kupuju novogradnje i zato se i toliko digla cijena novogradnje.

Općepoznato je da najviše interesa ima za luksuzne i kvalitetne gradnje.

Za tvoju edukaciju (ovo je za stanove od 10K eura ali slično je i za one od 5-6K; što ideš na nižu cijenu širi se bazen novobogataša)

U Zagrebu su na prodaju ponuđeni i stanovi od skoro 10 tisuća eura po kvadratu. Tko to kupuje, tko su ti ljudi?

Nema puno takvih stanova.... Imate određeni broj ljudi koji imaju financijsku moć, koju ulažu u nekretnine i koji jednostavno žele živjeti na takvoj lokaciji. Takvih stanova ima do stotinjak. Uvijek imate stotinjak ljudi, dijaspora, sportaši koji zarađuju za naše uvjete visoke cifre i oni si takve nekretnine mogu priuštiti. To je luksuz koji uvijek ima dio populacije koja si taj luksuz može priuštiti.

https://www.vecernji.hr/vijesti/strucnjak-o-golemom-poskupljenju-nekretnina-u-zagrebu-ova-je-statistika-i-nama-iznenadujuca-1662916

Prvo kažeš da većina ima jednu nekretninu, pa zatim da ih puno ima vikendice. Odluči se, jedno ili drugo. Ali svi znamo da pun kurac ljudi ima barem vikendicu.

Ne znam jesi li kapacitet za shvatit, ali da, taj koji sebe naziva investitorom nije nikakav investitor, jer prodaje nepostojeće stanove po nižoj cijeni upravo zato da kupci budu investitori, što i jesu. Da investitor ima love, završio bi cijeli projekt i rekao: evo, €8000 kvadrat, oćeš-nećeš. Tako ti to moj dragi izgleda vani. Jedino što možeš napravit prije završetka radova, je obvezat se da ćeš kupit stan na kraju kad je on potpuno završen. I tek TADA ga plaćaš. Prije ne daješ ni novčića. Zašto? Jer postoji pravi investitor.

Potpuno krivo si shvatio i ovo s nogometašima. Fudbaler niti zna što je kvalitetna gradnja, a niti ne mora znati. Takav će prvi kupiti govno, samo ako je na dorboj lokaciji i ako dobro izgleda. To vrijedi za 99% kupaca. Koja lokacija, je li lijepo, je li zadnji kat? To je jedino bitno.

I ja jebeno dobro znam što je kvalitetna gradnja. Zato i znam da je nema, osim sporadično gdje ljudi grade za sebe, a ne za prodaju. Koju zgradu si vidio da ima drvo (ariš)/alu stolariju? Palstika ide svuda. 7-8 somova kvadrat, a prozor plastično govno. Porotherm cigla? LOL nitko pojma nema koji je to kurac. Termo mort? "Ma štać' ti to". Ostalo da i ne spominjem. Onaj koji diže kredit od €250k, kojeg ti zoveš jadnikom je jednako neuk i nezaintersiran za kvalitetu gradnje kao i lik koji iskešira €2M. To je glavni razlog zašto su građevinari ultra bogati. Grade jeftino, prodaju skupo.

Tko kupuje kvadrate po €10000? Ljudi oko tebe. Što misliš da vanzemaljci kupuju? Iil kako neki tvrde, ovi iz Monaka, jesi vidio Bill Gatesa da na Savici kupuje stanove? Bezos, Elon Musk? Max Verstappen? Šeici iz Saudijske Arabije? Pogledaj imena na poštanckim sandučićima. Sve završava na "ić".

Stotinjak ljudi ne može ugurat €35 milijardi eura depozita u banke. Toliko je HNB objavio drugom polovicom prošle godine. Ne može 100 ljudi spizdit 2 milijarde eura u prosincu na shopping. Ne grade se shopping centri zbog 100 ljudi, niti sve stambene zgrade zbog 100 bogatih, nego zato jer većina od 3.8 milijuna ima.

U zadnje vrijeme to žulja i ove u Briselu. Ne možeš ti bit vlasnik nekretnine i primat socijalnu pomoć, ili dolazit u pučku kuhinju s A4. Odnosno, u Hrwandi možeš.

Mogu se s tobom složiti da puno previše ljudi ima (raspina država i korupcija) ali da većina ima to je ipak malo previše za reći. 

Ovo za €35 milijardi eura depozita u bankama je ustvari veliki problem. Imamo raslojeno društvo. Vjerujem da bi se začudio koliko mali postotak ljudi drži veliki postotak štednje.

A evo sada sam se posebno za tebe potrudio izguglati. Moguće da je postotak još brutalniji.

"Više od 50.000 građana u bankama ima štednju veću od milijun kuna. No, više od 40 posto iznosa ušteđevine drži relativno mali broj ljudi. Velika većina građana ima do 5.000 kuna ušteđevine, da se nađe za crne dane, tzv. crni fond (ne miješati s istoimenim stranačkim fondovima!), novac koji se čuva za, ne daj Bože, liječenje ili gubitak posla, novi bojler i popravak automobila."

https://www.vecernji.hr/vijesti/jesu-li-hrvati-siromasni-s-220-milijardi-kuna-ustedevine-1466962

I gledaj sad, ja bi trebao biti pristojan i raspravljati s oosobom koja tvrdi da "većina od 3.8 milijuna ima.", a ja ti nađem ovo od gore. Nazvao sam i frenda koji radi u financijskom sektoru i zna znanje. Kaže mi da je vjerovatno 10% ljudi drži ogorman postotak tog novca. 

Imamo one koji imaju i one koji nemaju. Ti misliš da je u zadnjih X godina u tuđinu otišlo ne znam koliko stotina tisuća ljudi koji imaju. Nažalost to su oni najbolji, najsposobniji najžilaviji kojima je s jedne strane dosta životarenja, a s druge strane žele da im djeca odrastaju i žive u okolini u kojoj ne radiš za druge i možeš normlano živjeti od rada.

I onda napišeš "Ne može 100 ljudi spizdit 2 milijarde eura u prosincu na shopping. Ne grade se shopping centri zbog 100 ljudi" 

Čovječe, pobrkao si osobnu potrošnju i dugove po karticama i kreditima sa pravim novcima. Jedno je živjeti na kredit, a drugo je kupovati stanove.

Meni bi bilo sramota pisati stvari koje ti pišeš, a mislim da sam argumentirao.

P.S. Ovo za investitore. Po tebi bi svaki Mujo mogao biti investitor. Uzmeš od ljudi pare i napraviš stan. Da je to tako lako svi bi bili investitori. Ne pričam od objektima od 3 stana. Pričamo o firmama koje rade zgrade. 

"Ne znam jesi li kapacitet za shvatit, ali da, taj koji sebe naziva investitorom nije nikakav investitor, jer prodaje nepostojeće stanove po nižoj cijeni upravo zato da kupci budu investitori, što i jesu. Da investitor ima love, završio bi cijeli projekt i rekao: evo, €8000 kvadrat, oćeš-nećeš. Tako ti to moj dragi izgleda vani. Jedino što možeš napravit prije završetka radova, je obvezat se da ćeš kupit stan na kraju kad je on potpuno završen. I tek TADA ga plaćaš. Prije ne daješ ni novčića. Zašto? Jer postoji pravi investitor."

Znaš zašto uzima unaprijed? Zaštitio se i može tražiti jer je potražnja velika i to je to. Nema tu neke velike mudrosti. A ti sad našao naširoko pričati kako si to zamislio idealnog investitora. Inače, idealni investitor ne bi vraćao kaparu x 3 da bi stan prodao kvadrat za par tisuća erua više. A to rade. Živimo u vremena u kojima živimo na tržišti koje je tako kakvo je. Ništa on ne prodaje po nižoj cijeni.

Realno gledano nisu kod nas u Hrvatskoj cijene nekretnina toliko velike naspram cijena nekretnina u Eurozoni, već mi imamo znatno manje plaće od radnika u eurozoni.

Stoga bi bilo bolje gledat u smjeru da nam se znatno povečaju primanja, pa će si svatko moć priuštit nekretninu i sve što mu je potrebno :)

Laž je da je potražnja velika, pa je cijena u skladu s tim.

Eto u VG praznog koliko želiš, a cijena paprena po m2

Iz koje birtije je potekla ta detaljna ekonomska analiza ? :)

Pogledaj malo Katastar i ZK novoizgrađenih apartmana, posebno na Kvarneru i Istri a i južnije, vlasnička struktura se drastično promijenila.

To što se grade apartmani za turistički najam ili prodaju strancima koje onda ilegalno iznajmljuju je zloupotreba modela malih privatnih iznajmljivača koji je bio namijenjen domicilnom stanovništvu koje sada ispašta blagodati turizma nedostatkom/preopterećenosti infrastrukture i visokim cijenama stanovanja i općenito životnih troškova.

@crocro23

Hm, baš će ti netko reći koliko zarađuje. 

Al' da....i sa manje apartmana možeš doći do lijepih novaca.

I to je okay. Tako treba da bude.

@Mladen

Ma ne znaju ti Hrvati statistiku. Oni rade analize na temelju dojma.

Samo da ispadaju jako pametni. Ne znaju osnoven statističke pojmove: prosjek, medijan, ....

 Ako imas neko neuredeno sranje od apartmana i sl da nemozes, no ak imas kucu s bazenom bez ikakvog beda, moj poznanik uzme 600 000 godisnje

Vile na Brijunima su po 2500-3000 € noć. link

Moguće da je nešto ovog tipa kao baracija. Čini mi se da je ovo vlasnik ("zagrebački matematičar i njujorški broker" - neki povratnik).