Abnormalne cijene nekretnina?

 Vile na Brijunima su u vlasnistvu parka, ne u privatnom. Znam jer sam bio tamo prije par tjedana i zanimalo me tko su vlasnici tih vila.

Turizam je zlatni rudnik, ali bi ga pohlepa mogla ujebat vrlo lako. Isto kao što su birtijaši ujebali sebe sa neplaćanjem radne snage uz krilaticu "ako nećeš ti, ima tko oće". Evo, danas hoće Nepalci i pokoji Pakistanac. Kad nađu Srbina koji razumije Rvacki, plaču od sreće.

Frendica neki dan zvala vodoinstalatera, curi šekret, rekla mu preko telefona kaj treba popravit. Lik reko: €4500. Ona rekla: za te novce će curit i dalje.

Neka lik popravi 2 zahoda mjesečno, to je €9000.

S druge strane, imam frendove, bračni par. Ona doktorirala, on završio 2 faksa. Njih dvoje s 3 diplome da se na trepavice postave ne mogu namaknut €9000. I sad ti kažeš da većina obrtnika "malo bolje živi". Drugi obrtnici koje znam kupuju aute za €60-70k na firme, jer ne znaju kud više s novcem.

Traže kuće po obali za kupit, love ko dreka....

Naravno, svi prijavljeni na minimalac i onda kad se računa prosječna plaća u Rvata, ispadaju svi jadni, goli i bosi.

 to je opet skoro 900 eura po noći, ako mu je popunjena 90 dana

malo ispod ranga manđukićeve viletine, nekako mi to nije baš reprezentativni model prosječnog dalmoša iznajmitelja

da uopće ne spominjem koliko od toga ostane kad podmiriš troškove

naravno da ima ljudi koji uzmu za sezonu i više od toga, ali takvi baš i ne spadaju u one koji kupuju 'stančiće' po zagrebu niti su primjer

Hm, jedno su vaše želje, drugo su mogućnosti. Nije lako rentati nekretnine, baviti se turizmom, te na koncu kupovati nekretnine. 

Iza svakoga uspjeha stoji jako puno odricanja i rada. 

Ne funkcionira baš realni svijet, onaj iza ekrana kako vi zamišljate. 

Problem je što neki ljudi sa previše osjećaja ulaze u financijske bilance, rezultate. Osjetljivi su na brojke.

Neka godina je bolja, neka godina je lošija, te naposljetku akumlirane kapital dobro je uložiti u nekretnine, zlato il stranu valutu.

Svaka proizvodnja, svako zarađivanje novaca, ako ne ide u progresiju, sa vremenom će opasti.

Ne treba nitko vama polagati račune, koliko zarađuje, te gdje ulaže svoj novac. Po medijima se svašta piše, raznorazni vujevići, stručnjaci za nekretine govore bez realnog pokrića.

Iznose prognoze, bacaju brojke, objavljuje statistike, a kada ih pitaš za izvor ili tražiš raw podatke, odmah umuknu, i činiti se da si došao u Suvag.

Opet Dalmacija. Trn u oku? Pa Istra ima puno jači turizam od Dalmacije a Zagreb od Splita.

Možeš malo konkretnije ? Ta floskula se previše zloupotrebljava a istovremeno su većini građana upravo troškovi stanovanja najveći rashod ili su im nekretnine jedina vrijedna imovina do koje su došli upravo radom, a tako i otplaćuju kredite, njihovo održavanje ili renoviranje. Sad ih treba oderati još jednim godišnjim porezom ? (četvrti, uz postojeće).

Imamo porez na kamate, dividende, porez na iznajmljivanje ... predloženi pa suspendirani PNN je porez na glavnicu (vrijednost nekretnine), to želiš i za štednju ?

Razumljivo je da su ljudi frustrirani kriminalom i željni pravde a uporno ih se i huška na one koji nešto imaju pri čemu se uopće više ne gleda tko je kako stekao svoju imovinu i koliko je poreza pri tom već platio.

Za to vrijeme se naravno podobni igraju plinom ili kradu milijune na neki drugi način, čuva se glasačka mašinerija uhljeba a umirovljenicima se "daje" (ustvari vraća) par Eura da budu tiho.

Zar ne bi normalniji put do poreznog rasterećenja rada bilo smanjenje skupe i rasipne države ? Koliko je birokracije otpušteno od uvođenja raznih e-usluga ? Zašto još nije ukinuta ni jedna općina koja nije samoodrživa ?

Kome smeta da imamo ovako veliki postotak građana sa vlastitom nekretninom ?

Što se tiče drugog dijela, za male privatne iznajmljivače, da, oni koji tamo ne žive ne mogu imati isti porezni tretman, isto kao što bi trebalo zabraniti turističko iznajmljivanje u višestambenim objektima bez pristanka ostalih suvlasnika.

Naravno da nije jednostavno, ali bi za početak bar trebalo prestati sa ponavljanjem neistina i sustavnim huškanjem po medijima.

Poreze na nekretnine imamo, komunalna naknada (kvartalni), doprinos (jednokratni), porez na kuće za odmor (godišnji). Po EU statistikama smo negdje na sredini ljestvice po poreznom opterećenju nekretnina (po zadnjoj smo na 14. mjestu).

Vezano na troškove života, zadnjih godina su obično Pula, Zadar i Split ispred Zagreba, najveći komunalni doprinos je u Zadru itd.

Često su zagovornicima PNNa puna usta demografije i stambenih problema mladih a upravo bi PNN direktno dodatno poskupio najam ili otjerao i one zadnje optimiste među gastarbajterima da se vrate na djedovinu u mirovini.

Naravno, već ih i imamo, ali mislim da je to daleko na listi prioriteta, imamo mi i važnijih pitanja, od pravosuđa do skupe i neracionalna države.

Da budem ontopic, PNN neće rješiti abnormalne cijene nekretnina, a sigurno bi poskupio najam jer bi ga najmodavci jednostavno prenijeli najmoprimcu (podstanaru). To može samo dobar model POS-a gdje država daje zemljište i infrastrukturu ali definira i cijenu prodaje/najma (Beč) a za to se može namaknuti novac upravo racionalizacijom države (za razliku od ovog nesretnog APN-a koji je samo dodatno pojačao stampedo i zaradu bankama).

Dapače, vrijednosni PNN bi napravio štetu po društvo daljnjim raslojavanjem i okrupnjavanjem vlasništva nekretnina u rukama stvarno bogatih kojima bilo kakva stopa neće predstavljati problem da se dočepaju monopola (kupnjom od onih koji bi bili prisiljeni prodati) a tek onda bi cijene najma i nekretnina eksplodirale.

Puno važniji problem mi se čini neuređeno tržište najma, a koje se pak veže na pravosuđe. Dok god najmodavci i najmoprimci ne budu dobro zakonski zaštićeni i u praksi, mnogi koji možda i imaju nešto za iznajmiti to neće napraviti ako baš ne moraju, pa će i dalje radije plaćati troškove prazne nekretnine (porezi na nekretnine, paušali u troškovima režija, održavanje).

Da ne duljim dalje u offtopic, uz ovoliki PDV i ostale poreze ne treba nam još jedan PNN, sigurne ne retroaktivni zbog naše specifične situacije i povijesti nastanka i sticanja nekretnina (društveni stanovi i otkup, vlastita gradnja), nego ozdraviti pravosuđe i smanjiti sve oblike poreznih utaja, pranja novca i korupcije.

Otužno je gledati kako se ljude koji ne razlikuju osnovne matematičke i ekonomske pojmove manipulira i huška nekom "pravdom" iako bi PNN ustvari išao na ruku kriminalcima jer bi im legalizirao vlasništvo i abolirao od daljnjeg kaznenog progona i ispitivanja porijekla imovine.

 Zamisli da ti i ja radimo isti posao. Za zarađena 2€ ja kupim pivo, ti kupiš 4 cigle. Država od obojice putem PDV-a uzme 0,50€. Nakon 20 godina ja imam cirozu a ti kuću. Na osnovi čega bi država tebi opet trebala uzimati novac?

PDV je naplaćen. Država je tu tvoju kuću oporezivala ciglu po ciglu, pločicu po pločicu, projekte, priključke... i još ti je uzela za neku imaginarnu stvar koja se zove komunalni doprinos. Zašto bi se nekoga ko je štedio i gradio dodatno oporezivalo u odnosu na onoga ko je sve propio i još država mora plaćati njegovo liječenje? Koju poruku takav sustav šalje?

da, kod nas je baš takva situacija.. uopće nije da netko ukrade par milijuna i kupi 5 stanova, skoče cijene nekretnine, a onda taj koji je štedio ima za 2 i pol kvadrata, uz kredit za 10

 Zamisli a ja radim isto ko moj stari, isti posao.

On ima kucu, vikendicu i 4 djeteta.

Ja da nisam osao van nebi imao ni za 25% iste kuce i to bez djece. I to govorim u skladu s godinama. On je mojih godina cekao trece dijete.

A niti cu imati mirovinu ko on, ako je uopce budem imao tamo za 40 godina.

Kad vec zamisljamo i razmisljamo, bas krasne poruke sustav salje.

Ali ne, netko spomene treba se nesto promijenit da bude postenije, a vi stavljate te situacije za nabijanje lazne dileme o tipu sa jednom obiteljskom kucom sto je zaradio/napravio.

Čemu inače služi sudstvo u uređenim zemljama, za ličko rukovanje ? Pitaj nekog amerikanca koga se više boji, lokalne vlasti ili IRSa.

Ako ti možeš zagovarati zakon o PNNu koji je retroaktivni porez na imovinu, zašto ja ne mogu zakon o ispitivanju porijekla imovine ?.

A i država na kraju ubere manje poreza (Lafferova krivulja) jer ekonomija sve više prelazi u sivu.