Abnormalne cijene nekretnina?

 Ne obracam ti se osobno, zato nije bitno "tko" vec "sto" je napisano.

Korisnika APNa na razini drzave je realno malo u sumi nekretnina. To je cinjenica. Utjecaja na cijenu nema jer ni porezna olaksica od 5% nije utjecala na trziste. To s APNom su nebuloze.

Trziste nekretnina je kao i svako drugo trziste. Omjer ponude i potraznje. Nitko tebe ne moze iskoristiti ako ti na to sam ne pristanes. Ne prisiljava investitor nekoga da kupi - oces - neces.

Ako je kamata bila ispod 3%, a inflacija 15%, ne znam kako su banke izvukle korist. Da si kupio 2019. novofradnju za 120.000€, sad bi ga prodao za 200.000€. Kome ide korist? Bankama? Investitorima?

Zasto bi mladi morali kupovat skupe nekretnine? Na ciji trosak? Gdje to u svijetu covjek sa 28 godina moze kupit stan na top lokacijama? Znas kolko je kvadrat po europi? Ako imas na trzistu ljude koji kapital stvaraju 30-40 godina i ljude koji tek imaju 30 godina, sto mislis tko ce imat vise love za kupovat bilo sta, aute, nekretnine, satove, televizore, namjestaj. I ja bi Miele uređaje al mi je sasvim dobar i Bosh jer nemam para za Miele. Ne ocekujem POS podjelu Miele pecnica i vesmasina.

Btw, moji starci su kupili parcelu od 850m² u pripizdini za 4 hiljade maraka tamo 86. Sad je kvadrat ovdje oko 300€. Ja da zelim kupit tu parcelu morao bi dat 255.000€. U pripizdanama je i danas kvadrat jeftin i jednostavno nije realno da netko na pocetku radnog staza moze konkurirat na trzistu nekretnina na top lokacijama.. Zasto ne bi trazili i S klasu preko POSa.

Ponavljam, ne moze kvadrat biti jeftin, a place visoke. Ako imate vise ljudi s visim placama (sto imamo) to znaci da je veca konkurencija kod kupovine i da ce cijene rast. Ja u 12 godina profesionalnog rada u nekretninama nisam upoznao prodavatelja koji je htio prodat nekretninu mladima po nizoj cijeni. Svi traze sto je vise moguce i to je tako.

Probajte podjelit imovinu unutar familije pa cete viditi koliko popusta cete dobit. Prije cete se poubijat.

A ocekujete od neznam koga da vam izgradi kvadrat u pola trzisne vrijednosti.

Mislite da je ovdje lose? Pogledajte cijene oko Pariza, Minhena, Irska, Belgija.. 

 Nije bio jedini. Bio je jedini za diktatora da ostane na vlasti sa hrpicom poslušnika. Ima popriličan broj zemalja koji su bile uništene vojno i ekonomski nakon 2 sv. rata, a nisu preuzele komunizam, te su danas svjetlosnim godinama ispred nas.

Upravo je taj komunizam i njegova nauka zaslužan zašto smo danas na dnu EU. 

 razlika je u tome što firme više ne rade stanove za radnike, jer višak ide u profit i u džep gazdi, a i radnik nije u središtu pažnje kao u bivšoj državi

bogme niti nekadašnji direktori, nosioci socijalističkih vrijednosti, nakon što su ovako ili onako pokušpovali dionice i postali gazde, nisu se pretrgali prema radnicima u skladu s onim što su ih učili

od juge smo uzeli samo najgore, od 'novog svijeta' isto tako, uglavnom ono najgore

i kad to zbrojiš, još nam je i dobro kako može biti

jedina je bila funkcionalna, jer nije bila vođena profitom nego stečenim stanarskim pravom, društvenim dobrom. Tak da se planski moglo odraditi škola, ambulanta, vrtić i ostala vodovodna kanilazacijska infrakstutura. Mi danas u ZG kreditima i povećanjem cijena vode idemo u zamjenu cijevi koje su postavljane tada.

Ni jednu bolnicu nismo izgradili, dom za stare, studentsko naselje, škole rade u smjenama, vrtića nema, prkirališta nema, ambulanti nema...jer nema ni profita u takvim građevinama....samo kvadrat bajo moj. Privatni kapital se namiri pa se onda od poreza krpa sve drugo što treba za takva naselja naknadno od svih poreznih davatelja.

Pa onda novi asfalt se još tri puta reže jer su podzemne instalacije neadekvatne pa se krpa zakpa na zakrpu i nikad kraja.

Tak da...jedno veliko jebiga kad je mlad čovjek u pitanju danas kao i zadnjih čedrdeset godina, ako je toliko nesretan da kreće od nule, i da nema niš u nasljedstvu, ili ako mu tata i mama nisu osigurali neki kat u kući.

 Naravno da je mogao. Samo nije bilo za očekivati bolje jer je na poziciju na kojoj je bio došao kao ruski komunistički učenik a s takvim pedigreom zaista možemo biti sretni da nije bilo puno gore.

Kažu da je povijest učiteljica budućnosti. Jedno bez drugoga ne ide a onaj ko ne gleda u prošlost ponavlja greške. Mi smo imali sreću da smo relativno bezbolno prošli period komunizma. Svako uređenje ima svojih pozitivnih i negativnih aspekata (čak i robovlasništvo). Komunizam kakav je bio na snazi u istočnom bloku imao je veliku većinu negativnih no nas je dosta toga zaobišlo. Netko je ranije napisao da smo nakon Slovačke i Rumunjske država u kojoj najviše građana u vlasništvu ima nekretninu. Koja je poveznica tih država? Pogledajte kako dalje izgleda ta lista. Apsolutno sve države koje su u vrhu tih listi bile su komunističke. Kako to kad su komunisti uzimali?

Točno je da su uzimali, ali nisu uzimali sve a davali su onima koji nisu imali. Normalno da to nije u redu, niti ja namjeravam braniti taj sustav, no to je razlog zašto velika većina građana danas u vlasništvu ima nekakvu nekretninu.

Da smo nakon 2. svj. rata ušli u kapitalizam, iako je to geopolitički bilo nemoguće, imali bi manje nego što danas imaju Nijemci a industrijski i infrastrukturno smo bili totalno nerazvijena zemlja tako da bi danas bili teška sirotinja.

60%? LOOOOl, po ovome kod nas ocigledno nema nikakvog reda, znaci da su to sve lovatori, mafijaši, lovci u mutnom i crnom! Nevjerovatan podatak ocekivao sam 6% a ne 60! Hrvati se kupaju u lovi!

To bi bio Superhik potez, ne možeš nešto ograničavati visokim porezima jer su onda bogati opet u prednosti a unesrećio bi većinu građana.

Takva ograničenja bi imala smisla jedino da je moguće ograničiti broj stambenih nekretnina u vlasništu, ali nažalost nije.

Porijeklo imovine, da, a i konačno zatvoriti rupu u zakonima po kojoj netko sa poreznim ili bilo kakvim drugim dugom može otvarati nove firme, skrivati imovinu i izbjegavati odgovornost.

PNN odgovara upravo lopovima da legaliziraju ukradeno, još bi na kraju postali i ugledni građani jer plaćaju porez :).

Usput, da se ne zaboravi, porez na nekretnine već imamo, više njih, samo se tako ne zovu (komunalni doprinos i naknada, porez na kuće za odmor itd.) a po ukupnom iznosu su i veći od nekih EU zemalja sa kojima se tako volimo uspoređivati.

 Ja bih samo dodao: Neki Hrvati se kupaju u lovi. Imam frendove koji imaju place od par sto EUR, ne mozemo se dogovoriti za neko putovanje van drzave jer jednostavno vecina njih jednostavno nema novaca. S druge strane znam ljude koji imaju po nekoliko stanova, kupuju se satovi od 50k i vise itd. U Hrvatskoj kao da imas 3 razlicite ekonomije, Zagreb, Kvarner + Dalmacija i ostatak drzave. Jako velik broj ljudi iz Dalmacije iznamjljivanjem, restoranima i ostalim sezonskim poslovima zaradi toliko love za tih par mjeseci da se vecina ljudi iz Zagreba, a kamoli ostalih regija, ne moze niti mjeriti s njima. Od mojih prijatelja koji su vecinom u kasnijim 30-ima nitko ne da niti nema svoju nekretninu, nego niti nemaju uvjete za podignut kredit. Njih par je uspjelo srediti svoj stan na katu obiteljske kuce i to je to. Cak i da sa partnerom uspijes ustedjedi 1kEUR mjesecno(sto vjerojatno moze manji broj ljudi), ne mozes se mjeriti s nekim tko zaradi 50kEUR godisnje ili vise. Zbog nedostatka poreza na nekretnine u Hrvatskoj se ne isplati ulagati u nista drugo, ni stock market, obveznice, nista. Ljudi koji zbilja imaju puno love ulazu samo u nekretnine i zato im cijene toliko raste. Njih uopce nije briga koliko kosta kvadrat stana jer ionak imaju puno love i ne znaju kud s njom. Cuo sam iz vise izvora kako su ljudi iz Dalmacije dolazili s torbama punim gotovine i kupovali stanove po Zagrebu. Znaci nisu prijavili promet, platili neku sicu poreza i zakinuli ostale drzavljane time, te jos dodatno s tim podizu cijenu stanova. I jos dok sam bio student sam vidio koliko cesto je bilo da su djeca iz Slavonije, Zagorja, Medjimurja i ostalih manjih regija zivjela po domovima, a jako puno djece iz Dalmacije su imali svoje stanove, nije bas random... Netko je prije spomenuo cijene kuca/stanova u Minhenu i okolici. Ali ne smije se samo gledati apsolutna vrijednost nekretnina, treba se gledati relativno u odnosu na primanja. Evo sad sam otvorio ovu stranicu, ne znam koliko je relevantna jer ne zivim u Njemackoj, ali sortirao sam od najvise cijene prema najnizoj i izgleda da je najskuplji kvadrat 8.6k EUR dok je na Njuskalu najskuplji 10k EUR. A da ne kazemo da su prosjecna neto primanja obitelji od 5-6k EUR mjesecno u Njemackoj, dakle makar nekretnine nazivno mozda imaju visu cijenu, relativno s primanjima su puno pristupacnije nego u Hrvatskoj. Neki Hrvati sigurno imaju puno love, i to su ti koji cijelo vrijeme kupuju sve vise nekretnina u keshu dok ostali ne mogu tome ni prismrditi, a ako i kupe nekretninu onda se zakopaju u kredit na 30 godina.

 Zanimljivo kako su Dalmoši krivi za sve. Koliko je meni poznato Istra ima najveći prihod od turizma a grad s najviše turista je Zagreb. Za razliku od velike većine legalnih iznajmljivača u Dalmaciji koje poznajem a koji plaćaju sve propisane poreze i davanja, sjećanje na moje studentske i radne dane u Zagrebu je totalno suprotno. U 6-7 godina boravka kod raznih stanodavaca, nikad, ali baš nikad, me ni jedan nije prijavio. Da ne govorim o vlasnicima vikendica po dalmaciji koje se sve od reda iznajmljuju na crno. Kad nisi registriran kao iznajmljivač onda ti inspekcija ni ne dolazi. Meni je prošlo ljeto bila 3-4 puta i "uhvatili" su me na tome da nemam standardiziranu uznaku apartmana. Normalno da nemam jer, iako sam je platio (morao)držim je u ladici.  Ne paše mi na fasadi pa sam stavio onu koja paše, a da mi nisu to naplatili izmislili bi nešto drugo.

Onima koji rentaju na crno, ne zadovoljavaju minimalne uvjete kategorizacije, nemaju parking pa im gosti parkiraju po tuđim ili po zelenim površinama... njima ne dolaze. To je 70% ekipa iz Zagreba i 30% Bosanci i Hercegovci.

Kao ovaj poviše tebe čiji  je prijatelj kupio kuću za 160 000€, zaradi na njoj 50 000€ godišnje i isplatio je u par godina. Takvi lažovi automatski idu na ignore (bolje za njega da je lažov nego da je glup pa popušio takvu priču).

Nemam vikendicu, ali se ekipa u razgovorima uvijek lovi na vikendicu koju su naslijedili od djeda kao razlog zasto ne uvesti porez.

Pa stanovi se prodaju prije nego sto su izgradjeni jer ekipa kojoj je to X-ta nekretnina ne placa nikakav dodatan porez na to, da godisnji porez za svaku dodatnu nekretninu raste i da za 5. nekretninu moras placati godisnje 10-15% njene vrijednosti, mozda bi neke kupce to odbilo od kupnje. Poanta tog progresivnog poreza bi bila da sprijeci ekipu da hoarda stanove.

Ok po tebi to nije rjesenje, koje je onda rjesenje? Mislim da se vecina nas slaze oko toga da postoji problem, inace ne bi bilo ove rasprave.

ma daj brate mili, 20-40-70% porez, de odvadi malo.

Kakve gluposti, znači sada žena i ja imamo dobre poslove (nismo milijarderi jelte, niti u HDZ-u) i uspjevamo vraćati fino kredit i otvori se opcija za kupnju još jedne nekretnine i sad bi trebao platiti poreza državi 20%?? Daj molim te

Prvi korak kod nas je utvrđivanje nesrazmjera imovine i primanja, te pravosuđe, porez neće ništa riješiti

šta ako smo suvlasnici, svatko 1/2 prve nekretnine i isto tako želimo kupiti i drugu? Ako je idem kupiti na dijete onda je ne mogu prodati bez odluke suda.

A ovaj P.S., ne znam šta bi rekao, stari hrvatski kompleks da je onaj ko ima love nepošten, a samo sirotinja poštena. Ima hrpa ljudi koji žive uredan život, štede, ulažu i nešto stvore kroz 30-40-50 godina, i onda netko vidi samo rezultat i kaže vidi ih što se kupaju u lovi, treba im opaliti 80% porez na sve. Imaš koliko hoćeš ljudi koji imaju novaca a nigdje se ne kurče niti to pokazuju i stvarno normalno žive kao što si ti to lijepo rekao. Poznajem čovjeka koji živi u mom dijelu grada, roditelji mu bili štedljivi i stekli nešto zemlje, on oplemenio i radio ko konj i samo kupovao još zemlje, čovjek radi od jutra do mraka, trči okolo u trenerci i vozi golf karavan star barem 15 godina, a ima imovine u vrijednosti barem 2 milijuna eura. Sad bi ti njemu fino skantao poreza, pa nek vidi on ko je gazda, jel tako?