Abnormalne cijene nekretnina?

Poceo sam malo gledati stanove po Zagrebu, 3k kvadrat je cijena starih stanova koje treba preurediti, a stanovi koji su ok za zivot kostaju po 4k+. Stanovi koji nisu novogradnja su u katastrofa stanju a ljudi ih cijene skoro kao da je novogradnja, tako da sam poceo gledati i novogradnju. Meni nije jasno kakve su to cijene i kako ljudi mogu uzimati kredite za ovakve cijene i ovakve rate kredita. Posto sad vise nema APN-a, mislite li da ce cijene malo pasti? Jer zdrav razum mi nalaze da cijene ne mogu rasti vise nego sto su sad, znam da bogati imaju novaca da kupuju stanove itd, ali ne kupuju samo bogati ove stanove. Ima tko kakve savjete oko pronalaska stana? Na sto obracati paznju, koje su najbolje agencije nekretninama itd. Hvala!

Da, trazim siri centar i bitno mi je da je stan u zoni tramvaja ili da se moze doci do zone tramvaja kroz par minuta. Ako kupis stan van toga, moras ici ili busom ili autom sto je koma. Znaci dodatni troskovi, vise vremena gubis itd. Jasno je meni sve sto ti pricas, ali sa strane mladih ljudi je dosta zeznuta situacija. Jedan kvadrat stana koji se kupuje je 3 prosjecne place, cijene hrane i svega drugoga su otisle van pameti. I naravno da se onda malo jadamo na situaciju. Sve osim novogradnje je u katastrofa stanju tako da se niti ne isplati kupiti. Isao sam danas malo provjeriti americki Zillow, tamo su normalnije cijene nego kod nas. U US se prodaju kuce i stanovi u top stanju, a kod nas u poluraspadnutom. Morao bih dati 3k za kvadrat i onda jos vjerojatno uloziti min 1k po kvadratu da se to sredi. Evo trazio sam malo za Las Vegas, ovaj stan bi u Zagrebu kostao vjerojatno 500kEUR. I kako da se onda ne zalimo, a toliko su manje place nego u US. Ti sad branis ovakav sustav jer si stariji od nas, imas neke nekretnine koje rentas, mozes ulagati dalje itd. Da si sad u 20-ima i trazis neki stan ili sam ili s djevojkom/zenom, sumnjam da bi bas bio presretan i da bi hvalio postojeci sustav. Ne znam kakvo je prije bilo stanje, al sumnjam da je bilo ovako lose. Prije nije bilo Bookinga i Airbnb-a sto dodatno stvara pritisak jer ima manje stanova za dugorocnu rentu. Premalo se gradilo zadnjih dvadesetak godine, tek su nedavno pocele nicati novogradnje i sto god dodje odmah se proda po ogromnoj cijeni. Znam da od zaljenja nece biti nista, ali zelim samo da vidis malo i drugu stranu price.

To ti se zove kapitalizam. Ne znam po čemu si zaključio da branim taj sustav. Čak je i feudalizam bio više fer prema malom čovjeku. Kod kupovine stana u centru ili na periferiji ti je kao kad biraš hoćeš li kupiti novi ili polovan auto.

Kroz 10 godina korištenja, kad ih prodaš pa izračunaš troškove ispada da je jeftinije bilo kupiti novog - ALI za novog nikad nisi imao para. Tako je i s kupovinom stana. Banku nije briga što se tebi više isplati već oni rade procjenu koliko ti novca mogu plasirati (da ne napišem - dati). Pa ako nekako uspiješ iskombinirati za stan na periferiji (i to uredno otplaćivati) - super. Ako ne, onda podstanarstvo kako velika većina ljudi u kapitalizmu i živi.

@emerik

Vremena su uvijek bila teška.

Ak' će rasti kamate, krediti će biti teže dostupni, pa će potražnja za stanovima biti manja.
Puno je "analitičara" i "stručnjaka" za sve i svašta, pa tak' i za nekretnine. Bolje ti je pitati vidovnjaka za budućnost.
Platiš, vele ti kaj želiš čuti, te ak se ispuni okay. Ak' ne nikome ništa.

Novogradnja je po meni probletična. Sve puno kanufa, sve puno stiropra, zvučna izolacija za kolac, prilazi parkingu i garaže su milimetar do propisanoga,
loša način gradnje, kada vidi kakvi "majstori" rade, hm..drž vodu dok majstori odu...

U ZGB-u je najbolja gradanja 70-ih i 80ih godina. A, i centar grada, ovisno kada je rađeno. Treba dobro paziti kakva se kvaliteta
stana kupuje. U početku je sve neki "posebni" dizajn, tobože neki minimalizam. Sve fino olično, nove pločice, itd...

Pazi sve ovih seniora, kaj ti prodaju starčku pamet. U sve se žike, al u ništa posebno.

Spominješ, U.S.A.,...mislim, da si sam sebi odgovorio, što ti je činiti. Balkan nije dobro mjesto za nikoga.
Kamoli za mladoga čovjeka.

A ne znam iskreno, generacija nasih roditelja je jedna od najvecih, imaju puno nekretnina i nije im frka prodati jer taman ulaze u mirovinu. Puno mladih dolazi u Zg jer smo centralizirani, dodatan pritisak imas od Airbnb-a i Bookinga. Vjerojatno svatko misli da je njemu najteze, ali zbilja iskreno mislim da je sad dosta zeznuto vrijeme. Da, ljudi su prije kupovali stanove i u medjuvremenu su im narasli oko 2x u vrijednosti. I sto, oni su sad pametni jer su to kupili prije 10-15 godina? Trebao sam kupiti stan dok sam bio u srednjoj skoli? Ja da sad kupim stan, sigurno nece kvadrat vrijediti duplo kroz 10-15 godina jer bi to onda znacilo da je Zagreb dostigao cijene Berlina, Beca i drugih metropola (makar su i vec sda neki kvartovi Zagreb puno skuplji od tih metropola)

Mislio sam kao da branis ovaj trenutni porezni sustav u kojem se tipa prazne nekretnine ne oporezuju, ili tipa ako imas vise nekretnina u urbaniziranim naseljima da se one ne oporezuju. Nesto se treba napraviti oko toga da se popravi stanje i olaksa mladim obiteljima. Ok, podstanarstvo, i sto onda u mirovini? Na cestu? U danasnje vrijeme ne imati jednu nekretninu = cesta u mirovini.

 Otprilike 40-65 kvadrata. Ili da ima jednu spavacu sobu ili dvije manje. Od drugih uvjeta da mogu dodatno kupiti garazu, da ima balkon, 1. ili visi kat, ne potkrovlje, a lift moze i ne treba. Nije mi presudan, al vecina novih zgrada ionako ima liftove.

@emerik

Jesi gledao Pionirove u Španskom ? kreću od 2.690 + parking 790-1080 €.

Nije baš blizu okretišta u Prečkom ali je autobusno okretište parsto metara, blizu su ti veliki trgovački centri pa se bar možeš baviti lovom na akcije :).

Kvaliteta tlocrta (raspored) nije nešto ali je pristojna kvaliteta, korektna konfekcija.

bit će da sam ja generacija tvojih roditelja, s pet banki moguće sam i stariji 

vjeruj mi, većina mojih poznanika jedva da ima svoj stan, a kamo li puno nekretnina da s njima mešetare

neki i dan danas otplaćuju stan, neki su naslijedili od staraca, neki još žive u kući sa starcima, djecom i gledaju kud još gurnut zeta i nadolazećeg unuka

a jbga, ne kažem da sad nije teže jer je to ionako subjektivno, kažem da stan ili kuću nikad nije bilo lako osigurati od jedne ili dvije plaće

većina ljudi to krvavo odradi, niti lako niti brzo i najčešće uz dodatan posao, nekima su dva posla normalna situacija desetljećima

Naravno da se trebalo krvavo odraditi, kuće su se gradile po 20-30 godina i samo zahvaljujući tolikom trudu i odricanju imamo ovako veliki postotak nekretnina u privatnom vlasništvu akumuliranih kroz generacije i to treba čuvati a ne se slijepo povoditi za huškanjima velikih korporacija da je nekretnina neko bogatstvo i luksuz kojega imaju samo lopovi. Od svih strana kapitalizma ne treba nam i ona najgora, da se život svodi na pitanje "imaš li za rentu".

Imali smo sreću po tom pitanju što smo živjeli u "mraku" gdje je i društveni cilj bio većini riješiti stambeno pitanje. Jasno da ni tu nisu svi jednako prošli ali ispravljati stare nepravde novima je još gore. Kod nas nekretnina u vlasništvu ne znači ni približno i financijsku moć. Da se sad sve resetira, pola ljudi bi završilo na ulici jer mnogi egzistiraju upravo zahvaljujući naslijeđenoj nekretnini (neplaćanju stanarine) a oni koji imaju sreće pa su ih naslijedili više time imaju i neki dodatni prihod a tako i više novca za potrošnju a generiraju i poslove vezane uz opremanje i održavanje. Prisiljavanje da ih prodaju, npr. dodatnim PNNom, se ne bi napravilo ništa jer bi to pokupovali opet samo najbogatiji i oni koji se ozbiljno bave iznajmljivanjem (okrupnjavanje i stvaranje kartela), a i novci se brzo istope pa bi za par godina bili u lošijoj situaciji nego danas. Podstanari su već i danas u problemu jer su se mnogi orijentirali na turizam.

Problem je što ih ovakvim turizmom baš i nećeš nešto posebno namaknuti.

 ne bi vjerovao, ali i kod nas ima sličnih primjera... i to kod omraženog adezea

subvencije ryanairu još prije 10 godina

moglo bi se reći da zapravo turci kopiraju zadarski adeze 

Ryanair pokrenuo 3 linije iz Zadra, uskoro uvodi još 27

danas je zadar jedna od jačih ryanair baza u ovom djelu europe

Ryanair u Zadru – zamaaero

kratka povijest, ako ikoga zanima

da ne zaboravim, još i danas se od strane oporbe i pojedinih medija kritizira i propitkuje takva politika, ofkors, uz uobičajene floskule koliko se vrtića moglo otvoriti za te pare

Problem je što je i promet i profit jako nedefiniran. I pitanje je koliko je egzistencijalan za državu, a koliko za neke pojedince.

Tu nije toliki problem ulaganje koliko kontrola, i to ne samo kvalitete.