Izgradnja nove kuće

Pozdrav svima.
Htio bih s forumašima podijeliti svoju frustraciju koja me snašla oko gradnje kuće.
Dakle zaručnica i ja planiramo graditi kuću, plac možemo dobiti za 5.000 € (prodaje ga grad) oko 560 m2 je. Pošto se radi o Belišću zemljište se prodaje po toj cijeni i to je sve ok.
Odlazak u banku, možemo dobiti kredit bez problema što se tiče rate i kreditne sposobnosti jer oboje radimo i imamo dobra primanja. Ali sad najbitina stvar, ne možeš graditi novu kuću ako ne staviš hipoteku na drugu nekretninu!? Da ne govorim o bankama omjeri su 1:1 ili 1:1.1 itd... sve ovisi od banke. Dakle za kredit od oko 80.000 € bih morao dati hipoteku na nekretninu/e koje su 80.000€ ili 30-50% vrijednosti zemljišta. I sad pričamo sa službenicom i kažem joj da nam je to prva nekretnina i da nemamo mogućnosti dati pod hipoteku nešto tako. Ali da nije problem da kuća kad se izgradi da bude pod hipotekom, e to nije moguće. Postoji sustav osiguranja koji je mjesečno skoro kao i rata kredita! Dakle dvoje mladih ljudi s jako dobrim primanjima i željom da izgrade svoj dom nemaju tu mogućnost jer eto banke nemaju instrument osiguranja osim hipoteke na nečiju drugu imovinu dok se ova ne izgradi. Mislim stvarno užas. Roditeljske kuće ne želimo pod hipoteku jer nedaj Bože da se za vrijeme izgradnje nešto dogodi i da ne izgradimo kuću pa da roditelji završe na ulici. Eto stvarno sam frustriran stanjem u državi.
Opcije su do 300.000 kn bez hipoteke (to nije dovoljan iznos za izgradnju kuće i uređenje)

Kupnja stare kuće pa renoviranje. Onda je hipoteka odmah na tu nekretninu.
Obje opcije su mi neprihvatljive jer želimo svoju kuću iz snova, a ne srediti neku kuću koju je netko radio za sebe...

A banka to želi puno manje od vas. Zato i ne da.

Naravno da... uvijek je nešto kod nas... Imate li kakvih iskustava s montažnom kućom? Gleda li se hipoteka na isti način? Pošto izgradnje traje jako kratko?

To nikako i ne želim. Ili ću napravitii sve sad ili neću ni raditi. Ne želim godinama raditi stalno na kući i stalno biti opterećen time.

Imam dva primjera s montažnima, obje kuće su vrlo dobre i banka je pokrila kreditima.

Možeš možda vidjeti hoće li banka kreditirati gradnju koju radi građevinska tvrka te financirati preko njih, no računaj tu ne sve detalje - projekte, troškovnike, građevne knjige...

A dići hipoteku na tu kuću pa poslije prebaciti?

A gle, ne možeš prebaciti cijeli rizik na banku.

Sumnjam da postoji išta imalo blisko tome. Zato to i je problem.

 To bi bila jako kvalitetna gradnja samo s obzirom na svu vlagu koja bi ostala zarobljena u zidovima u tak kratkom roku gradnje.

Gdje toliko zuris, zasto mora biti već sutra gotovo?

Gdje ste bili do sada da vam je sad puhnulo tak brza i nagla gradnja?

 Koliko sam ja shvatio iz tvoje priče, ti želiš banci za novce garantirati nekretninom koju ćeš tek izgraditi, odnosno koja trenutno ne postoji?

Da. Mislim i tako za novac moram dostaviti sve dozvole papirologije, troškovnik i račune kako budem što trošio. Dakle ne postoji nikakva šansa da se novac troši nenamjenski. Pa ne znam onda čemu tolika potreba da uz sve to moram dati i drugu nekretninu pod hipoteku.

 Banka proslijedi pare građevinarima, tvrtka propadne.

Gdje su pare onda, gdje banka a gdje ti u toj priči?

S obzirom na tvoju situaciju, ne zelis zaduziti nekretninu od staraca, a svoje nemas.

Jedna od opcija ti je nenamjenski i gradnja nekakve prizemnice, pa se lako doda kat kroz par godina ako ce vam trebati.

Sto fali toj ideji?

Ja sam zadnji koji bi predlagao nekakve 3-katnice kojima se završetak nikad ne ostvari, ali prizemlje od 70-80 kvadrata je cist okej rjesenje za dvoje mladih ljudi, a onda ako se ikad ukaze potreba, najmanji je problem skinuti krov i nadozidati 1 kat u maltene mjesec dana.

Jedno rijesenje je kao gore navedeno nenamjenski kredit pa radit sa parama sta hoces.  E sad neznam kako je u HR ali ja imam u DE kredit za auto sa osiguranjem uslucaju smrtnog slucaja ili nemogucnosti placanja preuzme osiguranje rate kredita e sad dali ima takvo nesto u HR neznam. Uglavnom me sve nervira u HR toliko sam navikao na Njemacki sistem odes i rijesis nesto za 1h i gotovo a kod nas za sve procedure i nikako mi nije jasno kako nesto tamo moze funkcionirati lako a kod nas ne.

 Više se ne grade kuće na način izljevanja silnih tona betona. U kutne vertikale idu noseće cigle sa malo betona i željeza, nadvoji isto. Po sistemu ključ u ruke kuča je gotova za 3 mjeseca. Sušenje max mjesec, mjesec i pol ako je toplije vrijeme.

Samo jedan savjet, a to je da gradiš što manju i jednostavniju kuću. 

Kuće imaju tu slobodu, ali su rupe bez dna i tu nikada kraja ulaganjima. Kad vidim kod sebe koliko ima ulaganja kad je malo veća kuća, smuči mi se.

Nekako sumnjam u to. Kamata na stambene kredite je od 3,5-4,50% ovisno je li promjenjiva i radi li se o Kunama ili Euru. Kamata na gotovinske kredite je preko 6% nisam nigdje vidio manju.

Što se tiče APN-a izričito se traži da ne smiješ posjedovati nekretninu (ni ti ni partner) ali svejedno moraš u zalog dati nekretninu. Primjer ako nekretnina koja ide pod hipotkeu vrijedi 100.000 € kredit koji možeš dobiti je 80.000€ uz to traže policu životnog osiguranja te ovjeru kod javnog bilježnika da ti mogu sjesti na primanja.
Ovdje se uopće ne pomaže ljudima nego odmaže. Jer tko može ispuniti te uvjete? Mladi koji planiraju zajednički život, da baš imaju nekretninu od 100K € za hipoteku. Dakle moraju dati 2 ili 3 nekretnine pod hipoteku da bi izgradili svoju kuću ili kupili novi stan ili nebitno. Ne shvaćam ovakve "mjere" jer ne vidim korist od niskih kamata i svih tih "blagodati" kad je gotovo nemoguće ispuniti uvjete.