Kako sam dobio posao u Irskoj

https://net.hr/danas/hrvatska/strucnjak-za-nekretnine-obali-su-mozda-60-ili-70-posto-kupaca-nekretnina-stranci-663826e0-043f-11ed-9f76-66d01395f8d4

Evo tko kupuje nekretnine u Hrvatskoj.

 Ne, nego na obali. Ali ne na cijeloj obali vec na manjem dijelu obale.

Stranci kupuju nekretnine u HR iz sto razloga, ponajprije jer pod "stranci" mislimo na 200 milijuna ljudi iz 15 različitih država od kojih jako jako jako mali dio kupuje na malom dijelu obale iz razlicitih razloga. Kupuju i Hrvati. I milijunske vile kupuju.

Istra i Kvarner su daleko najinteresantniji jer su autom najblize destinacije kupcima koji tu kupuju. No tu ne ulazimo u uzroke i razloge vec iz rezultata izvlačimo očite zaključke poput "kupuju jer imaju love". No shit.

Da uzmem 100 ljudi iz teme i svakom dam milijun eura, vjerojatno nitko ne bi kupio vilu u Iloku. I jebiga, kad svi žele vilu u Istri ili Kvarneru, a pa onda ce i cijene skociti jer ni prodavatelji nisu blesavi. Jer to sad i rade. Vracaju dvostruke kapare i prodaju za vise. Tržište.. I tu je problem svega. Doslovce svega.

Nećete vjerovati ali bašsve probleme hrvatskog društva možete detektirati, ali i riješiti kroz urbanizam i nekretnine. Od filozofskih "kako se odnosimo prema prostoru i betonu" u smislu gradnje bicklističkih staza, parkova i javnog prijevoza, pa do onih konkretnijih "ajmo se kladit u 20.000€ da ce bas tvoje zemljiste uc u zonu".

Možda će vam zvučati apstraktno ali jedini nacin da se ovako male drzave kao sto je nasa ne razjebu je da se zabrani ovakva gradnja u potpunosti. Nema više makinacija oko zona, nema lokalnih faraona ni 550 opcina, nema 120 suvlasnika trokut parcele - a nitko nikomu neće prodati, nema toga da obala ima 3000 opcina jer su prvi red do mora i imaju i love i interesa da bas svi budu načelnici i guraju svoje u zonu, a u Slavoniji jedva se 6 opcina drzi iznad vode pa se istražuje ukradena metla.

Nema betonjara, nema "a di je bickl staza pa imam 300 kila", nema "u cijelom kvartu nema pekare, vrtica, parkica, kioska pa vozim dizel 20 kilometara za jedan kruh", nema cekanja na građevinsku 16 mjeseci, sa kovertom 9, onda mi susjed tera kaprice pa žalbu na žalbu, nema placanja komunalija, a asflat i ulicnu rasvjetu cekamo 2 godine..

Sve životne probleme ćete riješiti preko noći. Ili u godinu dana koliko treba da se izgrade kuće. I stanovi. Planski. I to puno njih. Toliko puno da si dvoje u braku/zajednici mogu sa minimalcima priuštit bar 80m² u urbanoj sredini sa parkom, školom, vrtićem, dom zdravlja itd. Pa nek onda rastu nekretnine "za 50%". Sirotinja će taj "gubitak dobiti" lako prežaliti.

Ali sta ces ti meni moje privatno vlasnistvo... Kakvih 1000€ po m² za teren prvi red do mora, neoporezivo, a negdje citave hektre dobiješ pa siješ luk i blatiš cipele da bi to isto zaradio za 30 godina. Prije 8 godina sam u nekoj temi rekao da Norveski fond moze kupit sve parcele uz obalu i jebtese kupači. I to i rade. Bogati kupuju citave zgrade, ma desetine zgrada i parcela jer masa ljudi namaju kamo dekovat novce. Tko ce se jebat sa 300 zaposlenih od kojih bi pola radije imali polomljene noge pa da su na bolovanju nego bit u 8 u firmi -  kad je porez na kupovinu 3%, a na prodaju nakon 2 godine 0%. Zaradis milijun - neoporezivo. 

"Mama daj picke nacelniku pa da nam osim kurca uđe i parcela, u zonu". To moze biti slogan na svim zastavama priobalnih opcina. A ispod toga moze pisati malim slovima "Hoću sine, ali jednom kad izgradimo, ti mu popusi pa da zabrani gradnju jer ako se dalje bude gradilo imat ces preveliku konkurenciju u prodaji pa ces dobit krac u dupe".

I tako, sad je in biti zelen, cuvajmo prirodu dok meni raste cijena nekretnine. Lakse biti jedini hotel u mjestu i pazit na šišmiše nego dat opcini da napravi 3 hotela. Eto moj apartman se renta za 380€/noć, zabranimo gradnju da ne bi morao rentat za 320€.

Kad vam slobodno tržište diktira urbanizam, dobijete ovo što dobijete. Ne isplati se imat drugo dijete, kvadrat druge sobe preskup. Stanica tramvaja predaleko, bicikl nikad vidio, kamoli stazu, nema vrtića a djece nikad manje, kuce kupuju oni koji mogu, a podstanara koliko hoces.

Čemu danas služi urbanizam u općini ako postoji pojam da je nečije dijete kod upisa u vrtić "ispod crte". Kakve crte? Joj nema mjesta. Pa zašto nema mjesta??? To bi trebao biti uvijet za postojanje. Jedno dijete ne dobije mjesto - svima otkaz u opcini i opcina prestaje postojati iste sekunde. Ako ne znaju zbrojit par desetaka klinaca, neće ni kompleksnije proračunske zadatke znat. Btw, moje dijete prošlo, bas krece 01.09, njih 20 nije. Nije rant iz osobnih razloga.

Da je sve ostalo bilo u kurcu, Juga, zapravo i istocni blok je jednu stvar radio bolje od zapada. Urbanizam.

Neka mi netko pokaže jedno loše naselje koje je izgrađeno u Jugi, ili da okrenem, nađite jedno dobro naselje izgrađeno u RH. Riješite urbanizam i rješili ste sve, zdravstvo, školstvo, demografiju, ekologiju, sport, kulturu, ekonomiju.

Ja sam "stručnjak za nekretnine", to radim trećinu života. Kao što škole i bolnice nisu za slobodno tržište, pa ni voda, pa ni struja.. zašto smo dozvolili da nam od doma prave luksuz i da nam se sa krovovima nad glavama kocka tržište? Zato su nam djeca ispod crte i zato se nezaposleni sa viškom kila selite u Irsku.

Fulao si poantu na najjače. Ja ne govorim o vikendicama i vilama za ljetovanje na obali ili na otocima, nego o stanovima u kontinentalnom dijelu RH. Za nekretnine na moru mi je jasno da ih kupuju stranci i da je cijena formirana za najbogatiji dio Europe. Ali čak i to dobrim dijelom kupuju Hrvati koji "nemaju novaca".

Prije par mjeseci je recimo lik kojeg znam htio kupiti prizemni stan na Peščenici u Zg-u. Rekao je "zakasnio sam, sve je prodano". Cijena? €3500/m2

Hoćeš mi reći da to stranci kupuju? (Daj, jebeš me)

Savica - ista stvar.

Drugi lik mi jučer priča da kod njega u Prečkom ljudi traže €4000 za kradrat i da se kod MSU nešto gradi i da je cijena oko €5500. To isto stranci kupuju? Ma nemoj me j....

Znači li to da su cijene stanova u podsljemenskoj zoni €7000+/m2?

Da se vratimo na onih 10% koji imaju 11500kn ili više. Ajde malo razmislite koliko je to glupo, jer matematika je trivijalna.

 Slazem se da je u tome problem. Vecina ljudi govore da je u Hrvatskoj dobro jer je 90% ljudi "vlasnik" svoje nekretnine. Btw i ta statistika iskrivljuje situaciju jer ako netko ima tipa dvoje djece starijih od 18 koji zive pod istim krovom, oni se gledaju kao da zive u vlastitoj nekretnini, a zapravo ne zivi jer nisi vlasnici iste. Po meni bi bila puno kvalitetnija statistika koliko ljudi moze s prosjecnom placom pokriti osnovne zivotne troskove te biti vlasnici svog automobila i imati jednu nekretninu. Cak i s dvije prosjecne place nije jednostavno. Ja smatram da imati svoju nekretninu nije luksuz nego nuzna potreba. Zasto? Jer si ne mozes dopustiti da si u mirovini podstanar, hrvatske mirovine(ako ce uopce postojati) nisu dovoljne za osnovne zivotne potrebe te placanje stanarine, dakle, iz tog razloga je vlasnistvno nekretnine nuzna potreba. Neki ljudi ce reci da se s dvije prosjecne place bez frke moze uzeti kredit i nekretnina, to na papiru je istina, ali ja ne smatram to nekom posebnom kvalitetom zivota kad moras sljedecih 30 godina placati kredit gdje ti(i partner) si ne smijete dopustiti da ne radite. Neka duza bolest ili zelja za odmorom od posla su nesto sto si ne smijes dopustiti jer konstantno moras svaki mjesec banci placati dogovoren iznos. To utjece na produktivnost i mentalno zdravlje. Negdje je bila statistika da u Hrvatskoj ima oko 400 tisuca depresivnih ljudi, mene to uopce ne cudi, jer tko nebi bio depresivan kad znas da si doslovno rob sljedecih 30 godina. Nesto se mora poduzeti oko toga jer ce biti sve neodrzivije. Po meni je jedan od velikih problema u HR nepostojanje poreza na nekretnine, zato bogati i vladajuci samo hoardaju nekretnine i vjerojatno se nece u skoro vrijeme nista oko toga promijeniti. Rad se oporezuje oko 40% dok se nekretnine ne oporezuju prakticki nista. Znaci kod nas se potice kupnja nekretnina, a umanjuje rad.

Slazem se s tobom da bi se stanovi trebali graditi planski, naravno da ces tu imati veliki otpor od strane zagovornika kapitalizma i slobodnog trzista. Tu moramo biti svjesni da oni to zagovaraju jer imaju direktnu financijsku korist, tim ljudima odgovara da ti cijeli zivot njima placas rentu. Planski se moze graditi i postoji puno primjere, znam da Beč i plansku gradnju i kod njih su cijene tih socijalnih stanova smijesno niske, prijateljica placa stan od 40 kvadrata 300 ili 350 eura, ne sjecam se tocnog iznosa, ali je manje nego stan slicne velicine u Zagrebu.

Problem kod realizacije urbanistickog plana i gradnje kod nas je vladajuca stranka. Uzasno su neefikasni, nesposobni i tromi. Njima to nije u interesu jer njihovovi clanovi upravo imaju nekretnine po Zagrebu i moru. Ali isto tako, "nema novaca". Zasto nema novaca? Pa vrlo jednostavno, "uhljebi" odnosno visak u javnom sektoru. Nedavno je izaslo da su place u javnom sektoru vise od onih u privatnom, recimo da je prosjecna bruto placa nekih 8k kuna mjesecno. Dakle, jedan "uhljeb" nas kosta 100 tisuca kuna godisnje. Tisucu uhljeba je 100 milijuna kuna godisnje. Jednostavnom matematikom mozete dalje zakljuciti koliko stvarno placamo sve te silne uhljebe, lazne invalide itd. Dakle, novaca sigurno ima ali se njima razbacujemo. Ali znamo da vladajuca stranka nece nista oko toga napraviti...

Ja obozavam Istru, moja zena ju ne moze smisliti zbog uzasnih plaza. Uvijek ljetujemo na potezu od Crikvenice prema Peljescu. Prije par godina mi je udovoljila pa smo otisli u Istru. Ajme koja je to pogreska bila. Izuzev Poreca (zelena laguna) sve ostale plaze u bas bile uzasne a obisli smo ih poprilicno. Kad se sjetim Umaga povraca mi se (bez uvrede ako vas tu ima) - more vruce, prljavo kao blato, kamenje sluzavo, meduze...

Meni je Istra izuzetno sarmantna i prekrasno uredjena ali stvarno su plaze za kurac.

Inace, kad smo kod nekretnina - masa nasih ljudi u Irskoj ima potrebu kupiti tamo nekretninu. Nekad je to opravdan potez a nekad je to samo zato jer "moramo imati svoje". A kvaliteta gradnje u Irskoj je takva da ja ne bih razmatrao kupovinu ni da cu cijene upola nize.

@ivan dragi

Baš si me dobro zabavio sa svojim texto. Sve sadržajno objašnjava.

SFRJ je bila zemlja meda i mlijeka naspram ovoga što smo dobili poslije njezinog rasturanja.

Fakti su fakti.

Ak' ne želiš da sa periferije bježi ljudi, izgradi osnovu školu. U svakom mjestu. 2 đaka, 2 đaka. Bez obzira.

E, Ivan Dragi, po tvojoj procijeni kada će cijene kvadrata početi padati ili će čak i rasti?

Milsim na ZGB.

---------------------------------------------

Kada ste vani, počnite raditi ćuku.

Kada smo kod IRE, kaj vas ne smetaju tamo maloljetičke bande?

Razmišljao sam i ja o odlasku van, ali nekako mi se ne isplati. Nisam neki materijalist, otplaćujem svoj stan relativno lagano, imamo novi auto, žena i ja imamo oko 25-30k primanja što je za HR jako dobro... Živimo skroz lagodno ali nismo rastrošni.

Znam ljude koji s tim primanjima nikad nemaju para, ali stalno novi auto, novi ajfonovi, non-stop skupa odjeća i ostale pizdarije. Imam i rodbine okolo koja me zvala doći raditi, ali skužio sam da mi se ta ekstra lova ne isplati, tj. da ne bi

dobio ništa ekstra s tim. Živcira me naravno stanje u državi i korupcija, ali ja sam vječni optimist, uvijek vidim svjetlo na kraju tunela :D Naravno, da nemam ovakva primanja kakva imam, već bi odavno bio vani, to je sigurno.

Jel ovo zajebancija ili sta.....aviomehanicari u Hr imaju placu 4000-5800kn mjesecnu placu???!!!!!!

Pa TKO onda dize onaj prosjek na 8500kn u Hr???Kriste.....

https://www.24sata.hr/news/i-cetvrti-radnik-ztc-a-dao-otkaz-853734

 Histogram

 Evo čitam na drugom forumu direktor servisa ZTC-a kaže da ima 11k kuna neto. S obzirom na to vjerujem da su plaće mehaničara stvarno oko 6000. @Old Iggy je aktivan i tamo u raspravi pa može potvrditi

 Kad sam ja pisao da je prosjecna placa ljudi koje poznajem u Hr 4500kn krenule su se ispucavat brojke 1000-2000eu pa nisam dalje niti komentirao.

Slazem se da bi se ta prosjecna placa u Hr morala transparentno razclanit na postotke da se vidi tko koliko zaradjuje i gdje a da ga se ubraja u taj sluzbeni prosjek.