Gradnja kuće

Moja preporuka je da kupiš neku staru kuću i polako ju renoviraš kako možeš bez majstora.

Ja tako radim, s tim da tebi bude lakše ako imaš curu (pod pretpostavkom da je radna) 

Takve kuće imaš za kupiti po međimurju za 30k-40k €. Ali opet pažljivo i mudro birati i znati dobro pregovarati za cijenu

 Zemljišta u Nedelišću cca 600-800m2, 15-18k€, ove kupnje  starijih kuća pa potpuna adaptacija su tek rupe bez dna, jer ako hoćeš kako spada napravti adaptaciju treba love kao i da krećeš od nule. I opet ti to neće biti kako spada, jer želiš prostorije po svom , a ne kako je netko gradio prije 30-40-50 god.....

Sve koje ja znam su kretali od nule, ( od toga su troje  napravile kuću u Nedelišću- ulica od groblja prema Atonu ).

Jedan je od njih je uzeo staru kuću, ali je srušio do temelja....( općina financirala rušenje ).

Odi na forum.hr, imaš zasebne teme od gradnjama......

 Pa to je to u pravilu. Računaj brutto pa podjeli po kvadratu. 

Keramičaru ovdje za kvadrat plaćaju preko 20€ za veće i 40€/m2 za manje poslove. Vozi se auto od 80.000€ (svima problem pdv....) al eto - nađi drugog jeftinijeg.

Računajte da bi za 300.000€ mogli proći ako nije neka bolesno skupa oprema i ogromna parcela (pa samo na okućnicu ode puno). Da će vam ikad bit jeftinija gradnja - neće. Nema nove flote keramičara i zidara po školama, Nepalci ne uče preko noći, obnova će trajat godinama, urbanizmi su restriktivni, taman da i dođe kriza - građevina (sve od temelja, armature, keramike, prozora, fasade itd) ima posla za usrat se slijedećih 10 godina tako da - tak je kak je. Šaljite djecu u obrtnike i zanatlije.

U međuvremenu, šparajte i gradite. Tražite gazde veću plaću.

Prije sufinanciranja s nekim napravite ugovor pa ako je plaćanje 60/40, neka i vlasništvo bude 60/40. Javni bilježnik ne košta ništa. Svašta se nekome može desit, sudar, tumor na mozgu, kocka, droga, ljubavnice.. papir trpi.

 a jel razmisljate o klincima ? 

 a stari moj, protegneš se koliko si dugačak, ne koliko imaš osjećaj da bi trebao

ja imam pet banki pa nikad nisam kupio novi auto, tek sad razmišljam o tome kad se sve drugo posložilo

što fali autu od 5-6 godina starosti, zašto mora biti novi auto, pa još jedan za nju

o kući da ne pričam, zašto odmah na 150 kvadrata, pa ja i žena smo othranili dvoje djece u kući od 80 kvadrata

gradi 100 kvadrata kuću, napreduj u poslu, riješi se prvih kredita, pa za 20 godina kreni gradit drugu, veću, ako ti bude trebalo

ovako kako razmišljaš ne kreću ljudi niti u daleko razvijenijim zemljama, na startu života i braka, pa u dugove do grla, debelo iznad svojih potreba

 Loši temelji i vlaga nisu skriveni trošak već trošak površnog pregleda objekta prije kupnje. Nitko zdrave pameti neće kupiti objekt s kapilarnom vlagom ili objekt na klizištu osim ako ga dobije stvarno jeftino. Iako, i jedno i drugo je riješiv problem samo može bit skup u težim slučajevima. Rušenje i gradnja novoga u istim gabaritima odmah imaš dozvole i komunalije, mislim da je to veliki plus.

 Istina, no eto godinama se u uredu bavim rekonstrukcijama pa sam imao prilike vidjeti svakakve situacije. Ako ne postoji dokumentacija koja prikazuje sve elemente kuće i ako pregled nije stvarno temeljit u većini slučajeva će se naići na nešto nepredviđeno. Uostalom kod izrade projektne dokumentacije se često rade pretpostavke, koje se mogu, a i ne moraju pokazati točnima. Prije se svakako gradilo, a sad tko će znati jel majstor Štef prije 70 godina na gradilištu stavio točan omjer u smjesu betona, jel ima armature na svim mjestima gdje bi trebala biti, a ono što je ispod kuće da ne govorim. 

S druge strane, materijali koji se ugrađuju imaju određen vijek trajanja. Nakon 40+ godina tko može točno reći čak i sa sondiranjem da su na cijelog zgradi materijali u odgovarajućem stanju. U idealnim uvjetima trajanje materijala je dosta dugo, no kako ćeš znati da je npr. hidroizolacija temelja u startu ispravno postavljena i zaštićena te da kroz par godina nakon rekonstrukcije neće početi negdje curiti. 

A da ne ulazim u projektantska /funkcionalna ograničenja koja se pojave kod postojećih objekata ovisno o starosti; nekad su se zgrade dosta drugačije projektirale i standard je bio dosta niži. Danas, kad je standard veći, ljudi imaju dugačije želje i potrebe, puno je više tehnologije i instalacija u zgradama, pa je često problem to sve ugurati u stariju zgradu. Ili recimo ako imaš zgradu koja je uredna i sve izgleda dobro, no prema proračunu konstrukcije se vrlo često dogodi treba ojačati sve (zbog većih zahtjeva) pa onda od banalnog preuređenja imaš zahvate na statici koji mogu biti skupi. 

Što se tiče prednosti, ima ih svakako. Od lokacije, često jeftinije cijene i svakako ako kupiš legalno izgrađenu zgradu sa svim priključcima ne moraš se s tim zezati/ plaćati. Ako je zgrada stvarno u dobrom stanju nemaš niti puno ulaganja i samo radiš manje korekcije /dogradnje pa je dosta jeftinije. Uglanom, puno je varijabli tu, a kako se radi o velikim investicijama (najčešće krediti koji su 20+ godina) treba biti oprezan i savjetovat se. 

EDIT: A ovi koji tvrde da zbog stare kuće odmah imaš dozvole, očito nikad nisu ishodili dozvole; ako se ide na građevinsku dozvolu (a svaki veći zahvat na statici i mjenjanju lokacijskih uvjeta to zahtjeva) isto se čeka i za novu kuću i za rekonstrukciju. 

To ti je sve više-manje pokriveno Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Imaš točno propisano što se smije raditi i u kojim uvjetima bez građevinske dozvole ili ovjere glavnog projekta, kada treba prijaviti gradilište itd. Ima još nekih iznimaka od tog Pravilnika u zakonu o gradnji, ostalim zakonima i prostornim planovima, no u tom pravilniku je većina sadržana.

EDIT: Treba reći i da dobar dio koji izgleda banalno nije pokriven tim pravilnikom, na primjer zatvaranje balkona u lođu, otvaranje novih otvora u nosivim zidovima i slično te treba ishoditi dozvolu za te radove. To što ljudi ne poznaju zakon pa ga nesvjesno masovno krše je njihov problem, a to što to država to ne kažnjava je problem društva, no tako je kako je. 

 Vidim da se kužiš pa ću biti slobodan postaviti ti pitanje. Na betonsku podlogu bih podigao nadstrešnicu (za aute), koja bi bila površine cca 45m2. Znači imao bi samo panel krov i željezne stupove koji će ga držati. S obzirom na kvadraturu trebam li ikakve dozvole? Hvala  

 Čisto zakonski gledano, bez građevinske dozvole i glavnog projekta možeš raditi nadstrešnicu do 20 m2, a bez građevinske dozvole, ali sa potvrdom glavnog projekta možeš graditi pomoćnu zgradu do 50 m2. Ono što je bitno je da za oba slučaja građenja buduća zgrada treba biti usklađena sa prostonim planom. To znači da bi trebao vidjeti što piše u prostornom planu za područje gdje se gradi i vidjeti koji su uvjeti. Često ima više različitih uvjeta (udaljenost od međe, tlocrtna izgrađenost za cijelu parcelu, visina, smještaj pomoćne građevine u odnosu na glavnu itd), tako da ti ne mogu dati jednoznačni odgovor.

I još jedna napomena; ako ideš na ovu varijantu sa potvrdom glavnog projekta za pomoćnu građevinu do 50 m2 onda moraš prije početka radova prijaviti gradilište, imati stručni nadzor za vrijeme gradnje te nakon završenih radova ishoditi uporabnu dozvolu.

 Isto kao i za odgovor gore; za nadstrešnicu do 20 m2 ne treba ti projekt kao takav, ali ta nadstrešnica mora biti usklađena sa prostornim planom za područje gdje se gradi, pa je onda moguće više različitih uvjeta koje treba zadovoljiti (izgrađenost parcele, iskorištenost, uvjeti za pomoćne građevine, udaljenosti od susjeda i regulacijske linije itd). 

 Tako je, pomoćne građevine se u pravilu smiju graditi samo kao dodatak osnovnoj građevini i to onoj koja je u potpunosti legalna. Sve dogradnje koje nisu popraćene dokumentacijom i upisane u katastar smatraju se nelegalnima te bi kod traženja građevinske dozvole ili potvrde glavnog projekta nastao problem.